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日本房产租金回报如此稳健的背后有哪些鲜为人知的原因?

时间: 2018-12-21 00:55 作者:admin 来源:未知 点击:

  日本房产行业有着稳健的投资回报率的亮点。目前,日本不动产正逐步恢复着元气,不仅市场日趋理性,而且不动产价格也正走向合理,日本不动产行业也逐渐成为日本本土及海外,特别是来自中国的投资者的投资目标。

  大家都知道作为发达国家的代表,日本存在的最大的社会问题之一就是少子化和老龄化。

  日本生涯未婚率逐年递增,东京这类的大城市比例更大。三个男人中1个生涯未婚,女人是4:1。晚婚不婚的倾向增加,单身人口进一步上升。

  随着时代的进步和思想观念的开发,越来越多的日本人选择单身生活。很多人一辈子都不结婚。买房对他们来说除了增加贷款压力,并没有实际改善生活质量。反而租房对他们来说感觉更轻松。

  拿东京来说,作为一个白领聚集的大都会圈,在此工作的人很有可能会被派向别的地方任职或出差,很多公司都会有租房补助,因此租房成为了“必需”。

  日本的初婚平均年龄是,男31.1岁,女29.4岁。30岁之前大部分单身。女性30.7岁,会有第一个孩子。就是说,一结婚,年轻夫妇第一件事,就是生个孩子。

  生完孩子后,女性继续就业的占38.3%,育儿期间继续就业的,降低到28.3%。也就是说,家庭挣钱的,只有爸爸一人,还另外增加了育儿的支出。

  “一方面,因为我们对拥有房产的渴望并不强烈;另一方面,相对我们的收入,购房压力太大”。

  因此,家庭收入结构单一和生活成本的增加,也是使得日本人更倾向租房的重要原因之一。

  自1991年日本金融泡沫破灭后,房地产泡沫基本上已经消灭。日本房价仍处于低位。由于大多数都是小户型,不仅购房成本低,而且贷款利率偏低。

  以日本的首都东京为例,房价居全国首位才约每平米5万元人民币。而此时的深圳平均房价已达到5.8万每平米,还是在各种优惠政策之下。日本房价第二高的大阪,平均房价却仅1.9万人民币每平米,大概和武汉、宁波相近。

  作为世界的第三大经济体,日本一直保持对住宅和办公室租赁的稳定需求。日本国土交通省(MLIT)表示,日本于本年4月的不动产指数较去年同期上涨2.3%,而住宅租金则上升了4.4%。

  日本投资表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。也就是说,如果投资一套月租金5000元人民币的房产,北京需要花费300万人民币,而东京只需要100万人民币。

  另外,即使考虑了每年的房产税,管理费等等各类费用,实际上拿到手的回报率仍维持在4%-6%,这在亚洲主要国家和地区中居于前列。

  在日本投资房产具有多种方式,一些有运营经验的投资者,能够通过自主经营实现更高的投资收益率。例如:投资公寓、酒店、民宿等。

  根据相关调研数据分析,得力于2020年东京奥运会举办以及近年来日本旅游人数的剧增,酒店?民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势,已达到10%。

  而时下尤其受投资客欢迎的莫过于:东京都、大阪府、京都府、北海道等几大热门地区。作为人口众多的发达城市,租房刚需是房产升值和收益的核心动力。对于个人投资者而言,购买日本房产是追求租金回报非常理想的选择之一。

  免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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